İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni, İzmir’in turizm merkezi Çeşme’de uzun süredir beklenen bir planı onayladı. Çeşme Belediyesi tarafından hazırlanarak Büyükşehir’e gönderilen ve çok sayıda parseli kapsayan 108 numaralı parselasyon planı resmen kabul edildi.
Reisdere, Alaçatı ve Celal Bayar mahalleleri sınırlarında kalan yaklaşık 243 hektarlık alan, böylece imara açılmış oldu. Planın onaylanmasıyla bölgede konut ve otel inşaatlarının önündeki son idari engel de kalktı.
2018'DE İLK PLANLARI YAYINLANDI
Söz konusu parselasyon planı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırımlar ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından 2018 yılında askıya çıkarılan Çeşme Şifne Durmuş Mevkii Turizm Merkezi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandı.
Tarla, zeytinlik ve çalılık vasfındaki araziler imar planında konut, ticaret ve turizm alanı olarak düzenlendi. DOP ve KOP kesintileri yapılan bazı parseller ise kamusal alanlara ayrıldı.
Yeni Hedef Haritacılık tarafından yapılan haritaya göre alanın 60 hektarlık kısmı konut, 37 hektarlık kısmı turizm, 4 hektarlık kısmı ticaret ve 95 hektarlık kısmı yol ve otopark alanı olarak ayrıldı.
Askıya çıkan parsellerin sahipleri de belli oldu. Tapu kayıtlarına göre parsellerin büyük bir kısmı yerli ve yabancı şahıslara ancak yaklaşık 18 hektarlık kısmı ise restoran, gayrimenkul, inşaat ve turizm şirketlerine ait. Ayrıca kamuya ait parseller de bulunuyor.
Plana ise Çeşme Yarımada Çevre Derneği’nden itiraz gelmişti. İzmir Büyükşehir Belediyesi, itiraza verdiği yanıtta, parselasyon planının 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun hazırlandığını belirtti. Belediye, planın onaylanmasının 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uygun olduğunu vurguladı.
Cevapta şu ifadeler yer aldı:
Yapılan incelemede; söz konusu düzenleme sahasında yer alan parseller, 1/1000 Ölçekli İzmir Çeşme Şifne Turizm Merkezi Uygulama İmar Planına isabet etmektedir. Parselasyon planına altlık teşkil eden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 03/04/2018 tarihinde onaylanmıştır.
Bilindiği üzere 3194 sayılı imar kanununun ilgili yönetmeliği olan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında yönetmeliğin 9. Maddesinde "Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler, belediye encümeni kararı ile; dışında ise valilikler, il idare kurulu kararı ile 5 yıllık imar programlarına öncelik tanımak ve beldenin inkişaf ve ihtiyaç durumuna göre, imar planları ile getirilen tüm kullanım alanlarını hazır bulunduracak şekilde düzenleme sahalarını tespit etmek ve kesinleşen uygulama imar planlarına göre parselasyon planlarını yaparak yeterli miktarda parseli oluşturmak mecburiyetindedir." denmektedir. Aynı yönetmeliğin Umumi hizmetlere ve kamu hizmetlerine ayrılan yerlerin oluşturulması başlıklı 5. Maddesinde; "İmar planları ile umumi hizmet veya kamu hizmetleri kullanımı getirilen alanların öncelikle 3194 sayılı İmar Kanununun 18 inci maddesine göre uygulama yapılarak" hükmü yer almaktadır. Bu doğrultuda onaylanan imar planlarının uygulanması için 3194 sayılı yasanın 18. Maddesi kapsamında parselasyon planı yapılması gerekmektedir.
PARSEL SAHİPLERİ KİMLER?
NORM HOLDİNG
Retip Restaurant’a ait 18 bin 667 metrekare büyüklüğünde 2 parsel mevcut. Parseller planda ticaret ve turizm alanlarında kalıyor. Retip Restaurant’ın sahipleri arasında Norm Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Fatih Uysal da bulunuyor.
Yine planlama alanında 14 bin 792 metrekare büyüklüğünde konut alanı olan Mimarin Yapı ile 22 bin 727 metrekare büyüklüğünde otel olanı olan Redetur Turizm’in ortakları arasında Norm Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Fatih Uysal da var.
DİLEK HOLDİNG
Çeşme’deki Swiss Oteli’nde sahibi olan Dilek Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adil Dilek’in de ortakları arasında bulunan Çeşme Otelcilik’in 22 bin 98 metrekarelik 2 parseli bulunuyor. Parseller otel ve ticaret alanında kalıyor.
İTALYAN ÇİMBETON
Plan sahasında İtalyan Cementir Grubu'na ait Çimbeton’un hissedarları arasında olan 19 bin 922 metrekare büyüklüğünde konut alanı da mevcut.
KESTELLİ DETAYI
Planlama alanında 5 bin 287 metrekarelik konut alanı bulunan Agritrade Tarım’ın ortakları arasında İzmir Ticaret Borsası Başkanı Işınsu Kestelli de bulunuyor.
-İş insanı Yusuf Kaya’ya ait Rioka Gayrimenkul’a ait 13 bin 232 metrekare büyüklüğünde konut ve otel alanında kalan 1 parsel mevcut.
-İş insanı Süleyman Çeken’e ait ve Çeken Yapı bünyesindeki Elegance Kurumsal’a ait ve imar planlarında otel alanında kalan 20 bin 876 metrekare büyüklüğünde 2 taşınmazı da mevcut.
-Yine planlama alanında Integrity İnşaat’ın da 27 bin 615 metrekare büyüklüğündeki otel alanı, Eskon Müteahhitlik’in 3 bin 320 metrekarelik konut alanı ve Şölen Beton’un da 8 bin 452 metrekare büyüklüğünde konut alanı mevcut.
MALİYE’YE AİT KONUT VE OTEL ALANLARI
Ayrıca planlama alanında 63 hektarlık Maliye Hazinesi ve TOKİ’ye ait parseller de bulunuyor. Kamuya ait parsellerin bazılarının imar planlarından konut ve otel olarak işaretlenmiş olduğu görüldü. Bu parsellerin de yakın zamanda satışa çıkarılması bekleniyor.
PARSELASYON PLANI NEDİR?
Parselasyon planı, bir yerleşim alanında onaylı imar planı kararlarının uygulamaya geçirilmesi amacıyla yapılan kadastro düzenleme çalışmasıdır. Bu planla, ham araziler (tarla, zeytinlik, mera, vb.) üzerinde imar planında öngörülen yollar, parklar, yeşil alanlar, kamu tesisleri ve yapı adaları oluşturularak, inşaat ruhsatı verilebilir parseller meydana getirilir. Parselasyon planları, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi ve İmar Kanunu’nun Uygulama Yönetmeliği hükümlerine dayanılarak yapılır. Bu nedenle uygulamada genellikle “18. madde uygulaması” veya “imar uygulaması” olarak anılır
Metehan UD/ EGEDESONSÖZ
